{"id":56558,"date":"2025-10-22T00:10:32","date_gmt":"2025-10-21T22:10:32","guid":{"rendered":"https:\/\/franchisingbelgium.be\/?p=56558"},"modified":"2025-10-23T00:19:28","modified_gmt":"2025-10-22T22:19:28","slug":"de-stilzwijgende-ontbindende-voorwaarde-het-steentje-in-de-schoen-van-de-waalse-wetgever","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/franchisingbelgium.be\/nl\/de-stilzwijgende-ontbindende-voorwaarde-het-steentje-in-de-schoen-van-de-waalse-wetgever\/","title":{"rendered":"De stilzwijgende ontbindende voorwaarde: het steentje in de schoen van de Waalse wetgever?"},"content":{"rendered":"

Op 16 januari 2024 heeft de 1<\/span>ste<\/span> burgerlijke kamer van de Rechtbank van Eerste Aanleg van Waals-Brabant, zittende in hoger beroep, een belangrijk vonnis gewezen voor de franchisesector. In dat vonnis heeft de rechtbank namelijk geoordeeld dat een handelshuurovereenkomst betreffende een in Walloni\u00eb gelegen onroerend goed van rechtswege kan eindigen bij het einde van de franchiseovereenkomst, waarvan de hernieuwing aan de franchisenemer niet was verleend.<\/span><\/p>\n

Dit vonnis is te waarderen omdat het, in het belang van de franchise, de impact relativeert van de in 2018 door de Waalse wetgever beoogde wijziging van artikel 1 van de wet van 30 april 1951 betreffende de handelshuur.<\/span><\/p>\n

Volgens de parlementaire voorbereiding van die wetswijziging had de Waalse wetgever de ambitie om \u2014 zij het, zoals hierna zal blijken, vrij relatief \u2014 de bescherming van de franchisenemer-huurder te versterken wanneer de franchisegever tevens de verhuurder is. Concreet was het doel om de franchisenemer toe te laten (zo niet, in werkelijkheid, te verplichten) de gehuurde lokalen te blijven bezetten wanneer de franchiseovereenkomst zou worden be\u00ebindigd. Volgens sommige auteurs had de wetgever er in het bijzonder op het oog om rechtspraak te neutraliseren die<\/span> de huurovereenkomst in bepaalde omstandigheden als accessoir aan de franchiseovereenkomst aanmerkte, met als gevolg dat het einde van de franchiseovereenkomst automatisch het einde van de huur teweegbrengt.<\/span><\/p>\n

Zoals de rechtbank terecht opmerkt in het voormelde vonnis, is het zo dat het gemeen huurrecht uitdrukkelijke ontbindende bedingen verbiedt (automatische ontbinding van de huurovereenkomst wegens een contractuele tekortkoming door een van de partijen), en worden deze overeenkomstig artikel 1762bis van het Burgerlijk Wetboek als niet-geschreven beschouwd. \u201c<\/span>Het valt evenwel op te merken dat de wet betreffende de handelshuur, hoewel van dwingend recht, niet verhindert dat in de handelshuurovereenkomst zelf een ontbindende voorwaarde (een toekomstige en onzekere gebeurtenis die bij haar verwezenlijking de verbintenis doet uitdoven) wordt voorzien, voor zover dit niet tot gevolg heeft dat een kortere duur wordt bedongen dan bepaald in artikel 3 van de wet betreffende de handelshuur.<\/span><\/i> Zoals uit de rechtspraak<\/span><\/i> en de gezaghebbende rechtsleer blijkt, is de ontbindende voorwaarde geldig en kan zij bovendien stilzwijgend zijn, mits zij met zekerheid uit de wil van de partijen voortvloeit<\/span><\/i>.\u201d<\/span> \u00a0<\/span><\/p>\n

Dit standpunt uit de rechtspraak en rechtsleer is inmiddels uitdrukkelijk in het positieve recht verankerd door de Belgische wetgever. Artikel 5.142 van het nieuwe Burgerlijk Wetboek bepaalt immers dat \u201c<\/span>de verbintenissen van een stilzwijgende ontbindende voorwaarde afhangen wanneer, gelet op de aard en de strekking van het contract, <\/span><\/i>met zekerheid uit de bedoeling van de partijen blijkt<\/span><\/i> dat het een einde moet nemen, met name: (\u2026)\u00a0 2\u00b0 <\/span><\/i>bij tenietgaan van een ander contract waarvan de partijen het lot van het eerste contract bedoelden te laten afhangen<\/span><\/i>.<\/span><\/i>\u201d<\/span><\/p>\n

Op die basis heeft de rechtbank vervolgens een gecombineerde analyse gemaakt van de betwiste handelshuurovereenkomst en de franchiseovereenkomst, waaruit duidelijk en ondubbelzinnig bleek dat de manifeste bedoeling van de partijen was:<\/span><\/p>\n